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Para que sirve un contrato de arras

Publicado por Andres en 03/08/2021
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¿Qué es el contrato de arras?

 

El contrato de arras es un contrato privado que se firma entre particulares y/o empresas. En él, las dos partes (vendedor y comprador), pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles

Es un acuerdo legal anterior al contrato de compraventa. El comprador desembolsa una cantidad de dinero como señal o arras a cambio de la reserva del inmueble.

El contrato de arras esta recogido en el digo Civil articulo 1454.

 

¿Cuáles son los tipos de arras?

 
 

Confirmatorias

Cuando se paga parte del precio total. En caso que una de las partes no cumpla con sus obligaciones, la otra puede exigirle el cumplimento forzoso del contrato, o emprender acciones por la resolución con una indemnización por daños y perjuicios.

Penitenciales

En este tipo, el comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa. Pero además, si es el vendedor quien incumple con sus obligaciones, deberá indemnizar al comprador devolviéndole el doble de la suma de dinero adelantada.

Penales

Proviene de la inclusión de una cláusula penal. En estos casos cualquiera de las partes que proceda al incumplimiento del pacto deberá pagar el importe fijado como cláusula penal. Esto sin detrimento de que además la parte interesada pueda reclamar el cumplimiento del contrato.

 

¿Cuáles son las consecuencias firmar un contrato de arras?

El tipo de arras más común son las penitenciales. Que como se menciona, implica que el comprador se compromete a finiquitar la compra del inmueble en el plazo y las condiciones pactadas. Sin embargo, el comprador tiene el derecho a renunciar lícitamente de la compraventa, con la consecuencia de que perderá la suma de dinero adelantada.

Para que el comprador pueda desistir de la operación, será imprescindible que el contrato de arras especifique que son penitenciales. Con este objeto, el contrato deberá detallar:

  1. La cantidad a entregar como anticipo en concepto de arras.
  2. Que especifique la posibilidad -para ambas partes-, de desistir de la compraventa.

¿Qué debe incluir un contrato de arras?

Es importante que en el momento de la redacción del contrato se dejen bien atadas la mayor parte de los pasos que se darán después en la compraventa. Si está vendiendo o comprando el piso a través de una inmobiliaria, ésta le proporcionará un contrato de arras modelo. La redacción del contrato de arras deberá ser tal que salvaguarde tus intereses y garantice tus derechos. Así, las especificaciones que deberá contener el contrato de arras incluyen:

 

 

Identificación de las partes

Deberá declararse el nombre y apellidos, estado civil, domicilio y DNI de cada una de las personas incluidas en el contrato. Si la propiedad es de un matrimonio y el piso en venta es ganancial, deberán firmar los dos. Si hay copropietarios deberán firmar todos en virtud de ser titulares. Si la venta la ejecuta un apoderado, se deberá mencionar y comprobar el poder de representación.

En el caso de la parte compradora, aunque compre un matrimonio, bastará la firma de uno de los cónyuges. Si la comprarán dos o más personas proindiviso, deberán hacerlo todos los que serán copropietarios.

 

Identificación del bien

Deben estar en el documento los datos suficientes para identificar perfectamente la vivienda concreta. Si el piso se adquirirá en conjunto con una plaza de garaje o un trastero, deberá hacer mención exacta de los mismos y describirse de la misma forma. También deberá contener la declaración del registro de la propiedad y el estado de las cargas del inmueble. Si hubieran cargas, el contrato de arras deberá recoger explícitamente el pacto a que hayan llegado las partes. El mismo trato debe recibir la declaración de que la vivienda está libre de arrendatarios y otros ocupantes.

 

 

Precio y forma de pago

El contrato debe establecer el precio total de la compraventa. En cuanto a la forma de pago, deberá especificar las cantidades que se entregan en concepto de arras, especificando si este anticipo se extiende a cuenta del precio total. El aspecto económico debe estar plasmado con extrema claridad. Es el momento de aclarar que el precio total fijado incluye, si fuera el caso, tanto los honorarios del agente inmobiliario, o de la empresa promotora y el IVA si no aparece debidamente desglosado.

No se puede insistir en demasía en que este contrato de arras debe hacer constar que el anticipo se entrega a cuenta del precio total y, por lo tanto, deberá deducirse del importe total al momento de formalizar la escritura de compraventa.

 

 

Plazo para el otorgamiento de la escritura

Es conveniente fijar una fecha concreta para entregar el resto del precio del inmueble. El plazo puede indicarse en meses, días hábiles o días naturales. Es costumbre que el plazo de entrega del resto del precio coincida con la firma de escritura pública y que sea de entre 20 y 40 días.

 

 

Distribución de los gastos de compraventa

En caso que el comprador se subrogue a una hipoteca o en otra carga de la propiedad, deberá indicarse qué parte del precio será entregada al vendedor y cuál retenida por la subrogación.

 

 

Gastos

Por supuesto que existe libertad contractual. La Ley recomienda que el comprador se haga cargo de todo menos de la plusvalía municipal y otros asociados a la venta del inmueble relacionados con la gestión de la venta del inmueble por parte de la agencia inmobiliaria.

 

Documentos necesarios para la preparar el contrato de arras

 

Esto no es imprescindible pero es  recomendable añadir al contrato los siguientes documentos:

  • El Inventario de bienes muebles que se incluyan en la venta.
  • El reglamento interno de la comunidad de propietarios.
  • El certificado de estar al corriente del IBI.
  • La cédula de habitabilidad.
  • La nota simple del registro de la propiedad.
  • El certificado energético.
  • El certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los gastos de la comunidad.
  • El plano de situación del inmueble.
  • La copia del cheque bancario, en caso de que se entreguen las arras mediante un cheque.
 
 

¿Por qué estar asesorado a la hora de firmar el contrato?

 

Es posible que estés tentado de utilizar uno de los múltiples contratos generalista que puedes encontrar en internet, pero cada circunstancia es única y este debe adaptarse a sus circunstancias particulares en ese momento.  Los asesores de hilhome te garantizan que el contrato de arras se adapta enteramente a las necesidades particulares de tu caso. Contacta con un asesor para estar bien informado.

 Este trámite no es tan simple como firmar un simple papel. Considerando que involucra un desembolso siempre es mejor que estés bien asesorado. hilhome te ofrece asesoría profesional para que des este paso con la tranquilidad de saber y de conocer todos los detalles. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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